" 儿子结婚了，我们两个想给他两个买套房，是否会变成结婚以后财产，需要公证吗？" 近日，松北区公证处走进一对老两口，他们了解《民法典》婚姻家庭编的规定又有了新变化，目前挺发愁的。毕竟再买房要花掉老两口大多数的积蓄，他们担忧儿子儿媳万一感情不和，房屋是否会变成夫妻共有财产被分割。

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结婚三年儿媳怀孕了，爸爸妈妈想全款给儿子买套房

这对老两口是企业退休工人，儿子前年结婚时，老人支付首付款为儿子买了一套一居室住房当做婚房，结婚以后贷款由儿子和儿媳一同偿还。" 儿媳妇怀孕了，他两个工作都忙，以后一定得有一方老人去帮忙带孩子，一居室就不够住了。所以大家想再出资给儿子买套两居室房屋。" 老人说。

儿子和儿媳大多数收入用于还小房屋的贷款和平时花销，这套小房屋又是校区房，二人都不舍得供应。" 作为爸爸妈妈，大家也想帮他们减轻一下生活负担。" 为此，老两口想全款出资给儿子换房。所以从去年开始，老人就四处看房屋，平时里也比较关注《婚姻法》和有关司法讲解中对夫妻财产的规定。当时的《婚姻法》规定，结婚以后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与。

" 再买一套房屋，我们两个几乎得把所有积蓄都投入进来，开始没碰上太适合的房屋也就没什么思想负担。近期，看中了一套适合的，大家想的就多了。" 看到《民法典》婚姻家庭编的司法讲解又有了变化，老两口有点纠结。目前的规定是，当事人结结婚以后，爸爸妈妈为双方购置房子出资的，根据约定处置；没约定或者约定不清楚的，推定为对夫妻双方的赠与。

怕离婚时房屋被儿媳分割，老两口走进公证处

" 当爸爸妈妈的，大家一定是真心期望儿子和儿媳可以夫妻恩爱、家庭幸福。但其次，还是有所顾虑的，万一他们感情不和没办法继续生活，这房屋是否就会被儿媳作为夫妻一同财产分割出去？" 作为普通工薪族，花掉大多数积蓄为孩子买房，如何能预防儿子和儿媳离婚时自己家的财产不会遭到损失？老两口走进公证处。

松北公证处员工表示，老两口的顾虑代表了非常大一部分老人的想法，也是与老百姓密切有关的问题。一方面目前房地产占据家庭生活支出的主要份额，老人的顾虑是人之常情；其次，夫妻结婚组建家庭后，就成为了一个整体，都在为家庭努力奋斗着，如没特殊情形，双方签署夫妻财产约定的方法，总是与大家传统的婚姻观念相融度不高，也容易在夫妻之间产生隔阂。

对此，松北公证处副主任张秀云公证员建议老两口和儿子选择依据《民法典》第一千零六十三条第（三）项的规定 " 下列财产为夫妻一方的个人财产：遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产 " 办理赠与合同公证，合同中明确约定，老两口在某银行账号下的存款赠与给儿子一人，用于购买某地址房地产的出资，儿子用该笔资金所购买的房地产为个人财产，不作为儿子与儿媳的夫妻一同财产。赠与合同公证后，老两口依据合同约定赠与方法转账支付资金，并保留好转账凭证。在儿子与儿媳之间没发生感情纠纷的状况下，赠与合同公证书与转账凭证等证据可均由老两口保管，一旦儿子与儿媳之间因感情不和对房地产分割发生争议，可以作为证据出示。

听了公证员的解答后，老两口表示非常认同这种策略，回去和儿子商量好，就来公证处办理赠与合同公证。

律师解析：

办理赠与合同有益于稳定赠与人和受赠人的合法权益

对此，佟建磊律师表示，2024 年 12 月 29 日，最高院发布了民法典婚姻编的司法讲解一（2024.1.1 推行），其中关于爸爸妈妈出资怎么样认定修改为 " 有约定的，根据约定，没约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。" 与原来《婚姻法》司法讲解二规定 " 该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非爸爸妈妈明确表示只赠与给一方 "、司法讲解三规定 " 假如产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与。" 有着明显的差别。也就是说，该司法讲解推行后，子女结婚以后买房，爸爸妈妈出资的，没约定或约定不清楚的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻一同财产，归夫妻一同共有。以前，爸爸妈妈送套房屋给我们的儿女，可以大胆的买，也不需要担忧小两口的感情问题，反正不是夫妻一同财产。目前，《婚姻法》司法讲解三失效了，依据新的规定假如没约定或者约定不明的就会被推定为夫妻一同财产，在双方离结婚以后就会被认定为夫妻一同财产分割出去。

那样问题来了，在结婚以后爸爸妈妈为一方出资买房该怎么样防止离结婚以后财产不会遭到损失呢？

律师建议结婚以后爸爸妈妈出资买房，最好由爸爸妈妈、子女和子女的配偶一块签订书面的协议，明确约定爸爸妈妈出资的性质是借款还是赠与。若是赠与，需约定了解是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶；若是借款的，约定了解利息和还款期限等。

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什么是赠与合同公证？

赠与合同公证，是指公证机构依据当事人的申请，依法对赠与人与受赠人之间签订的赠与合同的真实性、合法性予以证明的活动。赠与合同公证是一种容易见到的公证事情，办理赠与合同公证有益于稳定财产关系、预防赠与纠纷、保护赠与人与受赠人的合法权益。

办理赠与合同公证，需要提供什么证明材料？

1、赠与人身份证、户口。

（1）已婚的，提供夫妻双方身份证、户口和结婚证，夫妻双方一同申办；

（2）离婚的，提供身份证、户口、离婚证和离婚协议书（或者法院离婚判决书、调解书），离结婚以前婚姻关系存续期间获得且在离婚时为书面分割的房子，需要原配偶持身份证配合办理公证；

（3）丧偶的，需要提供身份证、户口、离婚证和配偶死亡证明；丧偶前婚姻关系存续期间获得的财产，需要根据继承公证的审察需要进行审察，并获得已经过世配偶全部健在继承人的赞同与配合。

当事人需要配合公证处核查婚姻情况。

2、赠与标的物，如涉及存款的，提供存折或者银行卡、银行流水等；涉及房子的，提供产权证，没产权证的，提供产品房交易合同、房子拆迁安置协议、搬迁验收单、选房确认单、进户单等佐证材料。

当事人需要配合公证处核查房子权属情况或者调取房地产档案。

3、受赠方提供身份证、户口。

4、赠与合同文本（可由公证员代书）。

5、公证处需要提供的其他证明材料。

【来源：ZAKER哈尔滨】